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加強(qiáng)新型社區(qū)物業(yè)管理 提升鄉(xiāng)村治理水平

時(shí)間：2025-05-17 來源：網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載

物業(yè)新聞網(wǎng)訊：

近些年，成都市龍泉驛區(qū)立足“大城區(qū)帶動大農(nóng)村”的區(qū)域?qū)嶋H，把鄉(xiāng)村治理工作擺在重要位置，以重點(diǎn)片區(qū)為試點(diǎn)，逐步探索出一條以物業(yè)管理為突破口，以“黨建引領(lǐng)+村民自治+市場運(yùn)作”加強(qiáng)農(nóng)村新型社區(qū)治理的思路。

立足實(shí)際，確定工作思路

從村民到市民，從散居到聚集，農(nóng)村新型社區(qū)的物業(yè)管理面臨不少阻力，必須首先把好方向、明確原則、確定思路。

——黨建引領(lǐng)是核心。辦好鄉(xiāng)村的事，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村有效治理，關(guān)鍵在黨。要充分發(fā)揮基層黨組織戰(zhàn)斗堡壘和橋梁紐帶作用，將物業(yè)管理與基層治理深度融合，在政策宣傳解釋、廣泛發(fā)動群眾、收集解決問題等集中發(fā)力，確保物業(yè)管理有主心骨。

——村民自治是前提。村民是鄉(xiāng)村的主人，自治是鄉(xiāng)村治理的組織基礎(chǔ)。要堅(jiān)持集體決議、全程公開，充分發(fā)揮村民的主體作用，引導(dǎo)群眾關(guān)心和參與物業(yè)管理，強(qiáng)化村規(guī)民約引導(dǎo)作用，真正凝聚合力、共建共治共享。

——市場運(yùn)作是關(guān)鍵。市場化開展物業(yè)管理運(yùn)作，既提高物業(yè)管理的專業(yè)化水平，讓“專業(yè)的人做專業(yè)的事”，又建立利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，確保長期高效運(yùn)轉(zhuǎn)。

因地制宜，強(qiáng)化分類推進(jìn)

不同的新型社區(qū)有不同的特點(diǎn)，加強(qiáng)物業(yè)管理必須根據(jù)其發(fā)展階段、群眾訴求、區(qū)域稟賦等分類施策、有序推進(jìn)。

——“信托制”物業(yè)模式。針對偏向?qū)I(yè)物管的社區(qū)，通過公開招標(biāo)導(dǎo)入信托制物業(yè)單位，通過村民壩壩會等發(fā)動群眾共同編制物業(yè)管理清單事項(xiàng)，實(shí)行“開放式”預(yù)算，組建“小區(qū)監(jiān)察人”團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)費(fèi)開支全面透明、村民自發(fā)全程參與。

——“職業(yè)經(jīng)理人”模式。針對群眾參與意愿強(qiáng)的社區(qū)，村集體與專業(yè)物管企業(yè)開展黨建聯(lián)建，聘請引進(jìn)企業(yè)骨干作為項(xiàng)目經(jīng)理人，從村民中推選招募保潔、保安、維修等服務(wù)人員，實(shí)現(xiàn)了村民有序參與物業(yè)管理、成本可控與專業(yè)服務(wù)。

——“村集體直管服務(wù)”模式。針對尚在分房過渡期的社區(qū)，設(shè)立“臨時(shí)物業(yè)管理委員會”，聘請保安保潔開展日常物業(yè)管理服務(wù)，充分運(yùn)用“微網(wǎng)實(shí)格”治理成效賦能物業(yè)管理，實(shí)行“門前三包”，實(shí)現(xiàn)管理有人、環(huán)境有序。

以點(diǎn)帶面，優(yōu)化鄉(xiāng)村治理

龍泉驛區(qū)以物業(yè)管理為先手棋，用好探索形成的基礎(chǔ)和經(jīng)驗(yàn)，推動治理成果由加強(qiáng)物業(yè)管理向提升鄉(xiāng)村治理水平延伸。

——完善組織領(lǐng)導(dǎo)體系。深入落實(shí)“一核三治”，選好支部書記，配強(qiáng)“兩委”班子，建強(qiáng)基層黨組織，豐富村民議事協(xié)商形式，構(gòu)建多元主體參與、共建共治共享的鄉(xiāng)村生活共同體，讓鄉(xiāng)村既充滿活力又穩(wěn)定有序。

——高效回應(yīng)群眾訴求。依托物業(yè)管理、微網(wǎng)實(shí)格、壩壩會等平臺，大力收集群眾生產(chǎn)生活、環(huán)境設(shè)施等方面的訴求，采用“現(xiàn)場查看、集中研判、限時(shí)完成”的工作方法，及時(shí)解決群眾急難愁盼問題，持續(xù)提升群眾幸福感和滿意度。

——大力推動鄉(xiāng)風(fēng)文明。將物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等寫入村規(guī)民約，養(yǎng)成群眾自愿繳納物業(yè)費(fèi)用的良好習(xí)慣，推動村民到市民的身份轉(zhuǎn)變。實(shí)施鄉(xiāng)風(fēng)文明培育行動，弘揚(yáng)崇德向善、扶危濟(jì)困、扶弱助殘等傳統(tǒng)美德，培育淳樸民風(fēng)。